Xem ngay - Cty cổ phần xây dựng QND

qc-center

Xem ngay

Xem ngay

1) LÀM THẾ NÀO CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG HOÀN THIỆN TỐT?

Thi công hoàn thiện nội thất là một công việc đòi hỏi sự am hiểu tổng quát về vật liệu hoàn thiện, trang thiết bị, đặc tính và cách thức thi công của từng hạng mục. Mỗi một căn hộ sẽ có rất nhiều hạng mục cần thi công hoàn thiện nội thất như : xây lại tường ngăn, ốp lát gạch, lắp đặt hoặc bổ sung đường dây điện, đường ống cấp thoát nước, đường ống ga cho máy điều hòa, lắp đặt hệ trần treo trang trí, sơn tường, lát sàn gỗ, lắp dụng vách, cửa kính, đóng đồ gỗ, lắp hệ thống đèn chiếu sáng … và rất nhiều công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ khác nữa.

 

Không giống như việc xây dựng cơ bản (xây dựng phần kết cấu và hoàn thiện xây dựng ở mức độ tối thiểu) với sự thay đổi công nghệ và cách thức thi công chậm chạp, thi công hoàn thiện nội thất luôn luôn phải cập nhật do sự phát triển nhanh chóng của vật liệu, công nghệ và cách thức lắp đặt.

An toàn cho con người và cho công trình là yếu tố quan trọng nhất của thi công xây dựng cơ bản, còn đối với việc thi công hoàn thiện nội thất yếu tố thẩm mỹ và tính linh hoạt về sử dụng vật liệu được đặt lên hàng đầu.

 

Ngoài ra, do đặc thù căn hộ có rất nhiều yếu tố sử dụng chung như tường, trần, sàn, đường ống kỹ thuật thẳng đứng, hành lang và thang máy nên việc thi công hoàn thiện nội thất không tránh khỏi ảnh hưởng đến sinh hoạt của các căn hộ xung quanh. 

Nhà thầu thi công không những phải tuân theo quy định của ban quản lý chung cư mà còn phải thể hiện được tính trách nhiệm cộng đồng nữa. Tiếng ồn, bụi, phế thải, sự hiện diện của nhiều người thợ trong cả quá trình thi công hoàn thiện nội thất (với thời gian kéo dài vài tuần) sẽ gây nên sự khó chịu cho các gia đình trên cùng tầng và các gia đình ở các căn hộ bên trên và dưới của căn hộ đang thi công, thậm chí sẽ nảy sinh những mẫu thuẫn xấu giữa các gia đình xung quanh với chủ nhà và với cả nhà thầu nếu nhà thầu thi công nội thất không khéo léo trong việc thi công của mình.

 

Chính vì vậy yếu tố kinh nghiệm bao giờ cũng là yếu tố quan trọng đối với việc lựa chọn nhà thầu. Các công ty chuyên thiết kế và thi công nội thất, các kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà thiết kế trẻ tuổi và năng động sẽ có lợi thế về sự cập nhật vật liệu và công nghệ hơn so với các công ty xây dựng đơn thuần, hoặc công ty chỉ chuyên một hạng mục.

Thực tế sẽ không có một công ty nào có thể tự sản xuất, lắp đặt được toàn bộ các hạng mục cần hoàn thiện nội thất, vì số đầu mục công việc rất nhiều với tổng số lượng công nhân lên tới vài chục người đến cả trăm người cho tổng số tất cả các đầu việc.

 

Do đó, để công việc được thực hiện trôi chảy rất cần một cá nhân hay một công ty có năng lực đứng ra làm tổng thầu để phân bổ và điều phối công việc thi công. Đây chính là nhà thầu thi công nội thất căn hộ của chủ nhà, hay còn gọi là nhà thầu chính và chủ nhà chỉ cần làm việc với nhà thầu chính này thôi.

Các đơn vị cung cấp vật tư, sản phẩm riêng lẻ như sàn gỗ, cửa nhựa, vách kính, giấy dán tường …hoặc thi công từng hạng mục nhỏ như lắp đặt điều hòa, hệ thống an ninh … được gọi là nhà thầu phụ, làm việc dưới sự chỉ đạo của nhà thầu chính.

 

Mỗi căn hộ sẽ có rất nhiều hạng mục nội thất phải làm, cần một cá nhân hay một 
công ty có năng lực đứng ra làm tổng thầu để phân bổ và điều phối công việc thi công

Báo giá hay còn gọi là dự toán thi công sẽ thể hiện tính chuyên nghiệp và nghiêm túc của nhà thầu. Một nhà thầu tốt bao giờ cũng cho chủ nhà bản báo giá ghi rõ chi tiết từng hạng mục, với đơn giá và số lượng rõ ràng, có chú thích cụ thể về vật liệu, cách thức lắp đặt.

Do đặc thù thi công nhiều hạng mục, dễ có sự thay đổi do nhiều nguyên nhân trong quá trình thi công nên khối lượng thi công thực tế sẽ thay đổi so với khối lượng tính toán dự kiến trong thiết kế và trong bản báo giá. Nên bản báo giá càng chi tiết, càng chuẩn xác về khối lượng thì giá trị quyết toán khi hoàn thành càng sát với giá trị dự toán (báo giá) và cũng dễ dàng kiểm soát và tính toán khi có sự thay đổi về khối lượng thi công nội thất.

Tuyệt đối không chọn nhà thầu cho báo giá thấp và bản kê chi tiết không rõ ràng, hoặc sai lệch về khối lượng so với bản thiết kế.

Thời gian thi công cam kết và bản tiến độ thi công cụ thể cũng là yếu tố đánh giá năng lực của nhà thầu mà chủ nhà cần quan tâm.

 

Tóm lại, một nhà thầu (nhà thầu chính) không cần chuyên sâu về sản xuất hay lắp dựng một hạng mục cụ thể, mà quan trọng là có kiến thức tổng quát, kinh nghiệm chỉ đạo thi công và hiểu rõ ý đồ thiết kế cũng như mong muốn của chủ nhà sẽ hoàn thành tốt được công việc thi công hoàn thiện nội thất.

Liên hệ ngay số ĐT: (04) 6683 6667 - 091 777 83 83 - 0123 4190 567 để được tư vấn tốt nhất

---------------------------------------------------


2) CÁC HẠNG MỤC QND NHẬN THI CÔNG

+ Thi công hoàn thiện nội thât trọn gói

+ Thi công cải tạo sửa chữa riêng lẻ:

- Sản xuất và lắp đặt đồ gỗ gia đình : tủ bếp, tủ quần áo, tủ ti vi, vách ngăn, tủ giầy, bàn làm việc, giá sách ...

- Sản xuất và lắp đặt đồ gỗ văn phòng theo thiết kế

- Sản xuất sofa theo thiết kế và theo kích thước nhà

- Thi công trần thạch cao, trần gỗ, hoàn thiện tường (bả ma tít, sơn tường, dán giấy ...)

- Thi công hệ thống điện, nước, điều hòa

- Cung cấp và lắp đặt vách kính tempered (vách tắm, cửa - vách ngăn phòng), kính màu trang trí

- Lắp đặt sàn gỗ tự nhiên, sàn gỗ công nghiệp

- Trải thảm, lắp đặt rèm văn phòng

- Thi công chống thấm...

Liên hệ ngay số ĐT: (04) 6683 6667 - 091 777 83 83 - 0123 4190 567 để được tư vấn tốt nhất

---------------------------------------------------

 

3) QUY TRÌNH THI CÔNG

1. Báo giá thi công :

- Cùng chủ đầu tư thống nhất vật liệu và các hạng mục thi công dựa trên hồ sơ Thiết kế bản vẽ thi công.

- QND lập báo giá chi tiết cho từng hạng mục. 

2. Ký hợp đồng thi công :

Nội dung hợp đồng bao gồm : nội dung công việc cụ thể, báo giá chi tiết có ghi chủng loại vật liệu, thời gian thực hiện, tiến độ thanh toán, trách nhiệm của mỗi bên, thời gian bảo hành ... 

3. Thời gian thi công :

Tuỳ vào khối lượng công việc, mức độ hoàn thiện, điều kiện thi công ... , thời gian thi công nội thất là :

- Nội thất Nhà chung cư : 15 - 30 ngày làm việc.

- Nội thất Nhà biệt thự, lô phố : 20 - 35 ngày làm việc.

- Nội thất Văn phòng : 10 - 20 ngày làm việc. 

4. Tiến độ thanh toán :

Thông thường chia làm 3 đợt :

- Đợt 1 : Khách hàng tạm ứng 40% GTHĐ khi ký hợp đồng thi công.

- Đợt 2 : Khách hàng tạm ứng 40% GTHĐ khi khách hàng kiểm tra và nghiệm thu đồ gỗ tại xưởng sản xuất (trước khi vận chuyển đồ gỗ đến công trình), hoặc khi QND thi công được 70% khối lượng công việc.

- Đợt 3 : Khách hàng thanh toán 20% GTHĐ còn lại cộng với giá trị phát sinh (tăng hoặc giảm) trong vòng 3 ngày, kể từ ngày QND bàn giao và khách hàng nghiệm thu công trình. 

5. Bảo hành :

- Sản phẩm do QND sản xuất : 24 tháng

- Sản phẩm của các hãng thiết bị nội thất khác : theo thời gian bảo hành của nhà sản xuất

Liên hệ ngay số ĐT: (04) 6683 6667 - 091 777 83 83 - 0123 4190 567 để được tư vấn tốt nhất

---------------------------------------------------

 

4) BÁO GIÁ HOÀN THIỆN, CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ

XEM TẠI ĐÂY



"QUÊN NÓ ĐI" - QND CHUYÊN GIA HOÀN THIỆN

CHÚ Ý! CHÚ Ý! CHÚ Ý!: Sử dụng ngay dịch vụ của chúng tôi với 6 lợi ích to lớn:
- Tiết kiệm TIỀN đến 20 0/o
- Tăng CHẤT LƯỢNG lên đến 50 0/o
- Rút ngắn THỜI GIAN triển khai công việc đến 30 0/o
- Tăng HIỆU SUẤT khai thác kinh doanh công trình của chủ đầu tư lên 60 0/o
- Đội ngũ KTS và KS cùng đội thợ lành nghề trên 10 năm kinh nghiệm
- Chúng tôi RÕ RÀNG, MINH BẠCH, người thật việc thật, đảm bảo UY TÍN 100 0/o

Bấm ngay vào link dưới để xem thêm các dịch vụ của chúng tôi:
+ DỊCH VỤ: HOÀN THIỆN CHUNG CƯ, CẢI TẠO NHÀ (TỪ 30 TRIỆU - 900 TRIỆU)

Bằng chứng khách hàng đã sử dụng dịch vụ của chúng tôi:
+ BẰNG CHỨNG: KHÁCH HÀNG ĐÃ HOÀN THIỆN CHUNG CƯ, ĐÃ SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ Ở
+ BẰNG CHỨNG: KHÁCH HÀNG ĐÃ XÂY NHÀ TRỌN GÓI, CHÌA KHÓA TRAO TAY
+ BẰNG CHỨNG: KHÁCH HÀNG ĐÃ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC, THIẾT KẾ NỘI THẤT

Gọi ngay: 091.777.83.83

-----------------------------------------------------------
Bấm vào các đường link phía dưới để xem thêm:

QND - YOUTUBE VIDEOS
QND - FACEBOOK FANPAGE
KTS - NGUYỄN ĐÌNH QUÝ - GIÁM ĐỐC

ĐĂNG KÝ EMAIL NHẬN QUÀ TẶNG
cực kỳ hữu ích cho bạn.
Videos
Tìm QND trên facebook